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小区水景 三趋势四注意


入夏以来,小区水景作为调节小区生活的重要园林景观,已成为居民纳凉、孩子嬉戏的好去处,也使买房者对小区水景备加关注。记者从本市多家新建楼盘了解到,目前在建新房无论规模大小都不同程度地设计了小区水景。水景不但是小区景观不可或缺的重要元素,同时也是楼盘必备卖点。小区景观如此重要,但是对很多 
购房者来说仍是雾里看花,很多购房者一方面希望小区有水景,同时又担心小区水景会成“聋子的耳朵——摆设”,更可怕的是成为日后小区的污染源。记者为此采访了中国房地产与住宅研究会人居环境委员会副主任专家组长开彦教授,请他为读者选水景房支招。
    小区水景趋向实用、自然、安全

  近来新建小区人工水景的种类越来越多,技术含量也在增多,总的趋势是经济实用、亲切自然、安全第一。

  开彦教授介绍说,在经济实用方面,随着人们对小区景观及水资源意识的提高,小区水景设计和管理也越来越理智。特别是在天津这样的北方城市,过去那种图排场、只顾销售不管日后管理的大型水景设计已经不再有市场。小区人工水景设计趋向因地制宜地安排小型浅水景观、喷泉、幕墙等多种景观组合,使水的用量及管理成本控制在持续应用范围内。

  在水景设计方面,更加重视自然与互动性。如目前小区人工水景主要有两种模式,一种是游泳池式的,另一种就是自然生态式的。游泳池式的景观属于硬质景观,水系必须保持透明、清澈见底,否则水面就非常难看。要保持清澈见底的景观效果,就必须每天吸尘、撒药,经常清理及换水,维护成本高。而自然生态式水系需要全部用涵管铺设,一次投入较大,建成后可以不用经常换水。同时也可以通过污水处理系统进行再利用。

  水景设计的亲水互动方面,现代设计中更多地采用溪流等浅水水景布局,这样的水景和小环境结合得比较紧密,一般都较浅,不会发生什么危险,适合儿童玩耍,同时也便于清洁。在大型社区的较大面积水景中,可以设计紧贴水景水岸的坡形走道或逐级台阶,使人们的亲水活动不受水面高度变化的影响,沿着石阶在水边漫步的同时,只需弯下身子,就可接触到水,与水的亲近程度非常密切。另外,在水边设置一些活动器械或活动场地,也能增强水与人的互动。

  在水景的安全方面,过去人们一直强调大型人造湖及游泳池式水景的安全设计,同时在防范方面也只有比较单一的修栅栏的方式。现在的水景设计首先要考虑到安全问题。在安全方面还包括针对小型溪流、喷泉等容易造成滑跤等不安全因素的防范。同时采用如多层次自然分离等方式,在不影响景观的同时,加强安全防范。

    选人造水景住宅注意4项

  小区水景美,但是也存在很多不如意的现实问题。小区水景最容易出现问题的是项目定位不准,出现建时容易、管理难的问题。其次是设计的先天不足,不能达到预期效果,甚至出现安全等问题。

  开彦教授提醒说,选择人造水景项目,需要了解三方面的情况:水景的前期设计是否与小区规模及定位相配?设计是否存在不安全因素?后期管理费用多高?

  一般大型社区适宜进行较大面积的水景设计,因为这样的社区也容易达到后期统一管理。一般能采用地下管道循环系统的水景虽然前期成本高,但是使用成本可以大大降低。一般有再生水源的区域,水景管理费用低,也比较适合做比较丰富的水景。

  总的来说,选人造水景住宅要注意4个问题。

  1、有池无水。一些住宅项目中的景观设计有缺陷或与社区物业管理相脱节,使建造好的水景成为摆设,一年也没有几次“放水”,甚至废弃不用。设计缺陷主要是水景的设计较铺张或不容易进行水处理。

  2、有水无景。水景设计单调,周边没有相应的配置。在冬天是个“坑”,夏天孤零零。即使在有水的情况下,也没有景观可言。这样的景观设计通常出现在资质不高的企业开发项目中。

  3、有景有险。即便在很高档的项目中,也很可能出现水景不安全的问题,如目前一些项目中的分散型“小溪”或暴露在小路旁的浅水景观,因边缘没有很好的警示标识,容易出现安全问题。

  4、水臭景毁。水景不能及时得到净化处理而成为臭水的例子有很多。特别是在一些物业管理不到位或人工水景面积过大又不能自然循环的小区,这样的事情很容易发生。

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